La forêt, une nouvelle façon de penser votre patrimoine
Diversification, transmission, fiscalité : découvrez comment l'investissement forestier peut trouver sa place dans une stratégie patrimoniale de long terme.
Pourquoi intégrer la forêt à votre patrimoine ?
La forêt est un actif tangible qui s'inscrit dans le temps long. Décorrélée en partie des marchés financiers traditionnels, elle peut contribuer à diversifier un patrimoine tout en donnant accès à une ressource naturelle gérée durablement.
Diversifier
Accéder à un actif réel et à une classe d'investissement différente des placements financiers traditionnels.
Transmettre
Inscrire l'investissement dans une réflexion patrimoniale de long terme.
Investir dans un actif tangible
Participer à la détention et à la gestion durable de patrimoines forestiers.
Ces dispositifs fiscaux dépendent de la situation individuelle de chaque investisseur et de la réglementation en vigueur. Ils ne doivent pas constituer l'unique motivation de l'investissement.
La fin d'année, un moment clé pour faire le point sur votre stratégie patrimoniale
Fiscalité, transmission, diversification : certains choix patrimoniaux méritent d'être anticipés avant le 31 décembre.
Réduction d'impôt
Certaines souscriptions peuvent ouvrir droit à une réduction d'impôt sur le revenu, sous conditions.
Plafonnement des niches fiscales
La réduction d'impôt s'inscrit dans le plafonnement global des avantages fiscaux.
Impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Sous certaines conditions, les parts de GFI peuvent bénéficier d'un traitement spécifique au regard de l'IFI.
Transmission
L'investissement forestier peut également s'inscrire dans une stratégie de transmission patrimoniale.
Les avantages fiscaux sont soumis à conditions et dépendent de la situation personnelle de chaque investisseur.
L'expertise FIDUCIAL Gérance au service de votre investissement
Investir dans la forêt avec un GFI
Un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) permet d'investir dans un patrimoine forestier sans avoir à en assurer directement la gestion. L'acquisition, l'entretien et la valorisation des forêts sont confiés à une société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers, dans une perspective de gestion durable et de long terme.
- Investissez dans un patrimoine forestier français Accédez à un actif tangible et à une classe d'investissement différente des placements financiers traditionnels.
- Appuyez-vous sur 40 ans d'expertise Une expertise forestière portée par les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) et les Groupements Forestiers d'Investissement (GFI).
- Bénéficiez d'une gestion forestière durable Des forêts gérées selon des principes de gestion durable, avec une certification PEFC et une traçabilité du bois.
- Faites confiance à un acteur reconnu Une expertise distinguée aux Victoires de la Pierre-Papier 2025 et au Trophée d'Or 2024.
La forêt en France, un patrimoine économique structuré
Avec une ressource forestière importante, une filière organisée et des indicateurs de référence, la France offre un environnement solide pour l'investissement forestier.
4e surface forestière d'Europe
Une surface forestière parmi les plus importantes d'Europe*.
Source : Ministère de l'Agriculture — Infographie sur la forêt française
75 % de forêt privée
Un patrimoine forestier largement détenu par des propriétaires privés*.
Source : Ministère de l'Agriculture — Forêt française privée
1er producteur européen de chêne
La France bénéficie d'une ressource forestière diversifiée, notamment en chêne, hêtre et peuplier*.
Un indice de référence dédié aux fonds forestiers
L'IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France® permet de suivre et de comparer les performances du marché des fonds forestiers*.
Source : IEIF — Présentation de l'indice
Comment fonctionne un investissement en GFI ?
Un parcours simple, de la souscription à la valorisation de votre investissement.
Souscription
Vous souscrivez des parts d'un GFI selon le montant que vous souhaitez investir.
Acquisition
Les capitaux collectés permettent au GFI d'acquérir et de gérer des patrimoines forestiers.
Gestion
Les forêts sont entretenues et valorisées dans une perspective de gestion durable et de long terme.
Valorisation
La valeur de vos parts évolue en fonction de celle du patrimoine du GFI.
Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis.
Quel cadre fiscal pour un investissement en GFI ?
Trois dispositifs fiscaux à connaître, sous conditions, pour votre investissement forestier.
Réduction d'impôt sur le revenu
La souscription de parts peut ouvrir droit à une réduction d'impôt sur le revenu, sous conditions de conservation des parts et dans la limite des plafonds applicables.
Impôt sur la Fortune Immobilière
Les parts peuvent bénéficier d'une exonération partielle d'IFI, sous certaines conditions liées notamment au niveau de détention et au respect d'un plan de gestion durable.
Transmission
En cas de donation ou de succession, la valeur des parts peut bénéficier d'un abattement spécifique, sous réserve notamment d'une durée de détention minimale.
Les avantages fiscaux dépendent de votre situation personnelle et de la réglementation en vigueur. Ils sont soumis à des conditions spécifiques et peuvent évoluer.
Votre conseiller FIDUCIAL Gérance peut vous aider à déterminer ceux qui peuvent s'appliquer à votre situation. Consultez également le Document d'Informations Clés (DIC) du produit concerné avant toute décision.
Les risques et limites à connaître
Comme tout investissement, un placement forestier comporte des risques.
- Perte en capital : le capital investi n'est ni garanti ni protégé.
- Marché du bois : l'évolution de l'offre et de la demande peut affecter la valeur des actifs forestiers.
- Liquidité : la revente des parts n'est pas garantie et peut nécessiter un certain délai.
- Variabilité des revenus : les revenus liés à l'exploitation forestière peuvent varier et ne sont pas garantis.
- Aléas climatiques et sanitaires : tempêtes, sécheresses, incendies ou maladies peuvent affecter les forêts.
- Évolution du cadre fiscal : la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer.
Investir comporte un risque de perte en capital. Ce placement s'inscrit dans une stratégie de diversification du patrimoine et dans une perspective de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un GFI, concrètement ?
Un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) permet à plusieurs investisseurs de détenir collectivement un patrimoine forestier en souscrivant des parts. Vous investissez ainsi dans plusieurs massifs forestiers sans avoir à acheter ou gérer directement une forêt. La gestion du patrimoine est confiée à une société de gestion agréée, selon les règles et objectifs définis par le GFI.
Faut-il connaître le secteur forestier pour investir ?
Non. L'investissement ne nécessite pas de connaissances particulières en gestion forestière. La société de gestion sélectionne les forêts, organise leur gestion et assure le suivi des opérations forestières. De votre côté, vous détenez des parts du GFI et êtes informé de la vie et de l'évolution du patrimoine selon les modalités prévues par le groupement. Pour en savoir plus, découvrez les 5 bonnes raisons de s'intéresser aux GFI avant la fin de l'année.
Quel est le montant minimum pour investir ?
Le montant minimum dépend du GFI choisi et des conditions de souscription qui lui sont propres. Il peut notamment varier selon le nombre de parts souscrites et leur valeur. Votre conseiller FIDUCIAL Gérance peut vous préciser le montant minimum applicable et vous présenter les modalités de souscription.
Combien de temps faut-il prévoir pour cet investissement ?
La forêt est un actif qui se gère sur le long terme, au rythme de la croissance des peuplements et des cycles forestiers. Le GFI est donc destiné à une détention de plusieurs années, avec une durée recommandée qui dépend des caractéristiques du produit (FIDUCIAL Gérance recommande une durée de détention de 10 ans pour un GFI). Avant d'investir, il est important de vérifier que cet horizon correspond à vos objectifs patrimoniaux et à vos besoins de liquidité.
Quelle est la différence entre un GFI et un GFF ?
Le GFF (Groupement Foncier Forestier) est une structure historiquement utilisée pour détenir et gérer un patrimoine forestier. Le GFI permet quant à lui à plusieurs investisseurs de souscrire collectivement à des parts d'un groupement forestier, avec une gestion confiée à une société de gestion agréée par l'AMF. Les deux structures répondent donc à des logiques différentes et leurs modalités de fonctionnement, de souscription et de sortie peuvent varier.
Puis-je revendre mes parts avant l'échéance recommandée ?
La revente des parts peut être envisagée avant l'échéance recommandée, mais elle n'est pas garantie. La possibilité de sortir dépend notamment de l'existence d'un acquéreur et des modalités prévues par le GFI : retrait, marché secondaire ou cession de gré à gré selon le produit. Le délai de revente et le prix obtenu peuvent donc varier en fonction des conditions du marché.
Les avantages fiscaux sont-ils automatiques ?
Non. Les avantages fiscaux présentés pour les GFI sont soumis à des conditions qui peuvent notamment dépendre de la situation de l'investisseur, de la durée de détention et du dispositif concerné. La réglementation fiscale peut également évoluer. Ils ne doivent donc pas être considérés comme un avantage automatique ou garanti.
Et si vous faisiez le point sur votre stratégie patrimoniale ?
Un conseiller FIDUCIAL Gérance peut vous accompagner pour comprendre le fonctionnement de nos GFI, leurs caractéristiques et leur adéquation avec vos objectifs patrimoniaux.